Quiero comprar un sitio para construir mi casa
Se revisa que la calle esté urbanizada y recepcionada.
Qué conviene:sitio urbano con CIP favorable y factibilidades.
¿Busca terrenos en venta en Calama? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
Trabajamos ocho tipos de terreno: sitios urbanos para casa o edificio, parcelas de agrado de 5.000 m² o más, terrenos industriales y para bodegas, campos y terrenos agrícolas con derechos de agua, lotes en condominio o loteo, terrenos con casa o construcción previa, terrenos comerciales en avenidas y terrenos para inversión o subdivisión. Cada tipo tiene su tarjeta más abajo; la disponibilidad de cada uno cambia por comuna y se confirma por WhatsApp.
Del sitio urbano al campo agrícola. Elija el tipo que busca y consulte la disponibilidad; cada tarjeta dice qué se revisa.
Superficies habituales de 150 a 1.000 m², con o sin construcción previa.
Parcelas de agrado de 5.000 m² o más, con o sin casa, independientes o en condominio, con factibilidad de agua y luz revisada y rol propio. La página de parcelas en venta tiene el detalle.
Terrenos con uso de suelo industrial o de bodegaje, cerca de rutas y con acceso para camiones, para galpones, bodegas, talleres, patios de maquinaria y centros de distribución.
Se revisan los derechos de agua en la junta de vigilancia y en la DGA.
Se revisa la constructibilidad, el flujo de la calle y las restricciones del plan regulador.
Ocho situaciones típicas y lo que conviene hacer en cada una. Si la suya no aparece, igual escríbanos.
Se revisa que la calle esté urbanizada y recepcionada.
Se dice si la parcela tiene casa regularizada o si hay que regularizarla.
Para bodega, galpón o taller se busca un terreno con uso de suelo industrial o de bodegaje, acceso para camiones, factibilidad eléctrica en la potencia necesaria y sin restricciones ambientales.
Un terreno sin rol propio, ofrecido como «derechos» o con plano sin inscribir no se puede hipotecar ni escriturar como lote independiente; se dice antes de la visita y se explica qué habría que hacer para sanearlo y cuánto puede tardar.
Muchos bancos no financian terrenos rurales: se dice desde el principio.
La plusvalía no se promete: se muestran comparables y la normativa vigente.
Todo parte por un mensaje. No hay formulario ni central telefónica: responde quien coordina las visitas y los documentos.
Un mensaje con la comuna, la superficie y el uso. Si compra con crédito o necesita que el terreno tenga rol propio, dígalo desde el principio.
Si no hay nada que calce en la comuna, se buscan en las cercanas y se le avisa cuando aparezca algo.
Se agenda la visita al terreno con el propietario o con quien lo muestra, y antes de la promesa se revisan dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol, plano, deslindes, servidumbres y factibilidades.
Se firma la promesa con las condiciones por escrito, luego la escritura ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces; se le entrega la copia inscrita.
Uso permitido, documentos y costos cambian con cada tipo. Este es el resumen; en la ficha se detalla cada terreno.
| Tipo | Conviene para | A considerar |
|---|---|---|
| Terreno industrial | Acceso de camiones y potencia eléctrica. | Restricciones ambientales. |
| Campo agrícola | Cultivo, frutales y ganadería. | Menor liquidez al revender. |
| Lote en condominio | Rol propio, caminos y reglamento. | Gastos comunes. |
| Terreno con construcción | Vivir o rentar desde el primer día. | Regularización de lo construido. |
La decisión es suya; se le explica lo que implica cada tipo.
Esto es lo que se revisa en cada terreno, en este orden, antes de firmar cualquier papel.
Lo que importa al comprar un terreno es que los documentos estén bien, que el valor sea real y que le digan lo que falta antes de viajar. Esto es lo que hacemos.
Además de los títulos se revisan las factibilidades y el uso de suelo, para que el terreno sirva para lo que usted quiere hacer.
El valor lo fija el propietario y se informa tal cual: no publicamos «desde» que después no existen.
No somos inmobiliaria con proyectos propios: se ofrece el terreno que existe, con lo que tiene.
Quien responde el WhatsApp es quien coordina la visita, el estudio de títulos y la promesa. Sin operadores telefónicos.
Estos son los documentos que se piden y se revisan según el terreno. Todo queda detallado en el estudio de títulos, por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Lo que haríamos con nuestro propio terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Calama se cubre entero, con el centro y Villa Ayquina entre los sectores habituales, y las comunas colindantes de la Región de Antofagasta según la distancia. También llegamos a Sierra Gorda, Ollagüe y San Pedro de Atacama, que dependen de Calama para este tipo de servicio. Fuera de la región trabajamos en Santiago, Colina, Buin, Puente Alto, Melipilla, Paine, La Serena, Ovalle, Talca y Linares.
Para enviar las fichas que calzan sirven la superficie, el uso (casa, parcela, bodega, cultivo, inversión), el sector y si necesita agua y luz conectadas.
Además de esta página, ofrecemos lo siguiente, cada categoría con su detalle.
Se informa en la ficha de cada terreno.
Se confirma por WhatsApp.
Sí.
Sí, con comisión informada por escrito.
Sí, con plano inscrito y permiso.
No es lo mismo. Se explica antes.
Sí.
Sí, toda la comuna.
Comuna, superficie y uso. Se coordina por el mismo chat.
Se responde por la revisión hecha y entregada por escrito antes de la promesa: lo que se revisó queda documentado. Si aparece algo después, se coordina con el propietario y el abogado por el mismo canal. No cubre documentos que el propietario haya ocultado ni situaciones posteriores a la escritura.
Un mensaje con la superficie, el uso y el sector basta para filtrar. Sin formularios.
Consultar por WhatsAppCalama, Región de Antofagasta. Cobertura completa de la comuna, sector por sector.
Coordinación por mensaje. Las fichas se envían apenas se confirma la disponibilidad con el propietario.
Cobertura en Calama y alrededores; le confirmamos por WhatsApp qué terrenos hay en su sector.