Quiero comprar un sitio para construir mi casa
Se revisa que la calle esté urbanizada y recepcionada.
Qué conviene:sitio listo para construir.
¿Busca terrenos en venta en Coquimbo? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
El valor de cada terreno lo fija su propietario y se informa tal cual en la ficha, junto con la superficie según plano, la ubicación aproximada, el acceso, las factibilidades y lo que le falta. No publicamos valores en la página porque cambian; con la comuna, la superficie y el uso que busca le enviamos las fichas que calzan.
Ocho tipos de terreno, cada uno con lo que se revisa y para qué sirve. La disponibilidad de cada uno se confirma por WhatsApp; cada tarjeta dice qué incluye.
Se revisa la calle de acceso y si el sitio está afecto a expropiación.
Terrenos con uso de suelo industrial o de bodegaje, cerca de rutas y con acceso para camiones, para galpones, bodegas, talleres, patios de maquinaria y centros de distribución.
Se revisan los derechos de agua en la junta de vigilancia y en la DGA.
Si reconoce su caso, mande la comuna, la superficie y el uso y le enviamos las fichas. Si el suyo no aparece, igual escríbanos y lo vemos.
Se revisa que la calle esté urbanizada y recepcionada.
Para bodega, galpón o taller se busca un terreno con uso de suelo industrial o de bodegaje, acceso para camiones, factibilidad eléctrica en la potencia necesaria y sin restricciones ambientales.
Para vender se revisan los títulos, se hace una tasación con comparables de la comuna, se arma la ficha con fotos, plano y documentos y se ofrece a los compradores que buscan en la comuna; la comisión se informa por escrito antes de firmar.
Se revisa que las contribuciones estén al día.
Para comprar con crédito el terreno debe tener rol propio, dominio vigente sin gravámenes y, según el banco, ser urbano o tener tasación aceptada; se filtran las fichas que cumplen y se preparan los documentos que pide el banco.
Para invertir se analiza qué permite el plan regulador, si se puede subdividir hoy, cuánto cuesta urbanizar y qué renta puede dar el terreno; se dice qué depende de cambios normativos que nadie puede prometer.
Todo parte por un mensaje. No hay formulario ni central telefónica: responde quien coordina las visitas y los documentos.
No hace falta que sepa de planos ni de roles: basta con describir el uso y el sector que prefiere.
Si no hay nada que calce en la comuna, se buscan en las cercanas y se le avisa cuando aparezca algo.
Se recorre el terreno completo y se confirma que lo que se ve calza con el plano inscrito.
Se explica qué trámites vienen después: contribuciones, rol propio si corresponde y permisos para construir.
Uso permitido, documentos y costos cambian con cada tipo. Este es el resumen; en la ficha se detalla cada terreno.
| Tipo | Conviene para | A considerar |
|---|---|---|
| Parcela de agrado | Vivir o descansar con espacio. | Agua y luz pueden faltar. |
| Campo agrícola | Cultivo, frutales y ganadería. | Derechos de agua se revisan aparte. |
| Lote en condominio | Rol propio, caminos y reglamento. | Reglamento limita usos. |
| Terreno con construcción | Vivir o rentar desde el primer día. | Estado de la construcción. |
Se pueden combinar: parcela con casa para vivir y renta, o sitio con local abajo.
Esto es lo que se revisa en cada terreno, en este orden, antes de firmar cualquier papel.
Lo que importa al comprar un terreno es que los documentos estén bien, que el valor sea real y que le digan lo que falta antes de viajar. Esto es lo que hacemos.
Los documentos son la base: la ficha y el valor salen de lo que dicen los títulos y el plano.
Superficie, valor y documentos en un mensaje. Es lo que evita el «eso no lo sabía».
Si el terreno no tiene agua, luz, acceso inscrito o uso de suelo para lo que usted quiere, se dice antes de la visita.
Una observación por WhatsApp llega a quien coordinó la visita, no a una casilla. Se responde y se revisa.
Estos son los documentos que se piden y se revisan según el terreno. Todo queda detallado en el estudio de títulos, por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Veinte consejos concretos para su terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Coquimbo se cubre entero, con el puerto y Barrio Inglés entre los sectores habituales, y las comunas colindantes de la Cuarta Región según la distancia. También llegamos a Andacollo, que dependen de Coquimbo para este tipo de servicio. Fuera de la región trabajamos en Santiago, Colina, Buin, Puente Alto, Melipilla, Paine y Talca.
Si compra con crédito, dígalo: se filtran los terrenos con rol propio que los bancos financian.
Si busca otra cosa, entre directo a su página.
Un sitio urbano y una parcela rural están lejos en valor por metro. Por eso se envían fichas, no un valor genérico.
Se revisan dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol, plano inscrito, deslindes, servidumbres, uso de suelo y factibilidades antes de la promesa, y el resultado se entrega por escrito. El estudio de títulos formal para el banco lo hace el abogado que corresponda.
Se informa después del estudio de títulos.
Sí. Se revisan los títulos, se tasa con comparables de la comuna, se arma la ficha y se ofrece a los compradores de la comuna. La comisión de corretaje se informa por escrito antes de firmar cualquier documento y se paga solo si se concreta la venta.
Sí, cuando el terreno tiene rol propio, dominio vigente sin gravámenes y cumple lo que pide el banco; muchos bancos financian sitios urbanos y no terrenos rurales. Se filtran las fichas que cumplen y se preparan los documentos.
Sí, con permiso municipal.
No.
Sí, dentro de la Cuarta Región y alrededores.
Escríbanos con lo que busca. Responde quien coordina las visitas.
Sí, por lo revisado.
Cuente la superficie que busca, el uso que le quiere dar y el sector que prefiere. Le enviamos las fichas disponibles con valor y documentos.
Consultar por WhatsAppCoquimbo, Cuarta Región. Le enviamos las fichas del sector que prefiera.
Coordinación por mensaje. Las fichas se envían apenas se confirma la disponibilidad con el propietario.
Toda la comuna y su entorno en la Cuarta Región.