Sitios urbanos para construir
Superficies habituales de 150 a 1.000 m², con o sin construcción previa.
¿Busca terrenos en venta en Villa Alemana? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
El valor de cada terreno lo fija su propietario y se informa tal cual en la ficha, junto con la superficie según plano, la ubicación aproximada, el acceso, las factibilidades y lo que le falta. No publicamos valores en la página porque cambian; con la comuna, la superficie y el uso que busca le enviamos las fichas que calzan.
Ocho tipos, ordenados por lo que más nos piden. La disponibilidad se confirma por WhatsApp; cada tarjeta dice qué incluye.
Superficies habituales de 150 a 1.000 m², con o sin construcción previa.
Se revisan los derechos de agua en la junta de vigilancia y en la DGA.
Se revisa que el loteo tenga recepción municipal y no sea una venta de derechos.
Se revisa la recepción final de lo construido y los permisos de edificación.
Terrenos con potencial de subdivisión, de arriendo o de plusvalía por crecimiento urbano, con el análisis de lo que permite el plan regulador y de los costos de urbanizar.
No es una revisión larga, pero define si el terreno sirve y si se puede escriturar. Se hace antes de la promesa.
Dominio vigente: quién es el dueño inscrito en el Conservador.
Hipotecas y gravámenes: gravámenes.
Rol de avalúo: si tiene rol.
Plano inscrito: cuánto mide.
Construcciones: qué está regularizado.
Ocho casos concretos y cómo se resuelven. Si el suyo no aparece, igual escríbanos.
Para construir una casa se busca un sitio urbano con certificado de informaciones previas favorable, factibilidad sanitaria y eléctrica, y sin expropiación; se envían las fichas que calzan y se revisan los títulos antes de la promesa.
Qué conviene: sitio urbano con CIP favorable y factibilidades.
Se revisa el radio de giro del acceso y la calle.
Qué conviene: terreno industrial.
Se dice qué conviene sanear antes de publicar.
Qué conviene: tasación, ficha y oferta a compradores de la comuna.
Con un terreno heredado se revisa la posesión efectiva y la inscripción a nombre de los herederos antes de ofrecerlo; si falta, se indica el trámite y se coordina con abogado si hace falta.
Qué conviene: posesión efectiva e inscripción antes de ofrecer.
Para comprar con crédito el terreno debe tener rol propio, dominio vigente sin gravámenes y, según el banco, ser urbano o tener tasación aceptada; se filtran las fichas que cumplen y se preparan los documentos que pide el banco.
Qué conviene: crédito.
Se revisan las contribuciones y el costo de mantener el terreno.
Qué conviene: inversión con datos.
Todo parte por un mensaje. No hay formulario ni central telefónica: responde quien coordina las visitas y los documentos.
Cuente la comuna, la superficie que busca, el uso (casa, parcela, bodega, cultivo, inversión) y si necesita agua y luz conectadas. Con eso se filtran las fichas.
Recibe por WhatsApp las fichas de los terrenos disponibles que calzan: superficie, ubicación aproximada, valor, acceso, factibilidades y estado de los documentos.
Se agenda la visita al terreno con el propietario o con quien lo muestra, y antes de la promesa se revisan dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol, plano, deslindes, servidumbres y factibilidades.
Cierre con la inscripción a su nombre. Si algo se atrasa, se avisa por el mismo canal.
Cuatro compromisos concretos. Los demás detalles quedan en la ficha y en el estudio de títulos.
Un terreno con hipoteca sin alzar, plano sin inscribir o acceso sin servidumbre puede tardar años en sanearse. Se revisa en el Conservador antes de la promesa.
La ficha se envía antes de agendar la visita, para que viaje solo a ver lo que calza.
No se ofrecen derechos sobre terrenos sin subdividir como si fueran lotes independientes.
Quien responde el WhatsApp es quien coordina la visita, el estudio de títulos y la promesa. Sin operadores telefónicos.
No hay un terreno mejor para todo: hay uno que calza con el uso, el presupuesto y los plazos. La tabla resume lo que conviene saber; en la ficha se detalla el que calza con usted.
Se pueden combinar: parcela con casa para vivir y renta, o sitio con local abajo.
Lo que recomendamos a quien va a comprar o vender un terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Estos son los documentos que se piden y se revisan según el terreno. Todo queda detallado en el estudio de títulos, por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Villa Alemana se cubre entero, con Villa Alemana centro y El Maitén entre los sectores habituales, y las comunas colindantes de la Región de Valparaíso según la distancia. También llegamos a Limache y Olmué, que dependen de Villa Alemana para este tipo de servicio.
Para enviar las fichas que calzan sirven la superficie, el uso (casa, parcela, bodega, cultivo, inversión), el sector y si necesita agua y luz conectadas.
Estas son las categorías con página propia en esta comuna. Elija la que calce con lo que busca.
Se informa en la ficha de cada terreno.
Se envían las fichas vigentes por WhatsApp.
Sí, antes de firmar.
Depende del estudio de títulos, de si hay hipoteca que alzar, de si compra con crédito y de la carga del Conservador. Las etapas se informan por escrito y se avisa si alguna se atrasa. No se prometen plazos antes de ver los documentos.
Sí. Se revisan los títulos, se tasa con comparables de la comuna, se arma la ficha y se ofrece a los compradores de la comuna. La comisión de corretaje se informa por escrito antes de firmar cualquier documento y se paga solo si se concreta la venta.
Sí, cuando el terreno tiene rol propio, dominio vigente sin gravámenes y cumple lo que pide el banco; muchos bancos financian sitios urbanos y no terrenos rurales. Se filtran las fichas que cumplen y se preparan los documentos.
Sí, con plano inscrito y permiso.
No es lo mismo. Se explica antes.
Sí, coordinada.
Sí, terrenos en Villa Alemana completo y en las comunas vecinas dentro de la Región de Valparaíso. Indíquenos el sector y le enviamos las fichas.
Describa el terreno que busca por WhatsApp. Le enviamos las fichas y agendamos la visita si alguna calza.
Consultar por WhatsAppVilla Alemana, Región de Valparaíso. Cobertura completa de la comuna, sector por sector.
Se coordina por WhatsApp. Las visitas se agendan con fecha y hora, y los documentos se envían por el mismo chat.
Cobertura en Villa Alemana y alrededores; le confirmamos por WhatsApp qué terrenos hay en su sector.