Sitios urbanos para construir
Superficies habituales de 150 a 1.000 m², con o sin construcción previa.
¿Busca terrenos en venta en San Felipe? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
El valor de cada terreno lo fija su propietario y se informa tal cual en la ficha, junto con la superficie según plano, la ubicación aproximada, el acceso, las factibilidades y lo que le falta. No publicamos valores en la página porque cambian; con la comuna, la superficie y el uso que busca le enviamos las fichas que calzan.
Ocho tipos de terreno, cada uno con lo que se revisa y para qué sirve. La disponibilidad de cada uno se confirma por WhatsApp; cada tarjeta dice qué incluye.
Superficies habituales de 150 a 1.000 m², con o sin construcción previa.
Parcelas de agrado de 5.000 m² o más, con o sin casa, independientes o en condominio, con factibilidad de agua y luz revisada y rol propio. La página de parcelas en venta tiene el detalle.
Terrenos con uso de suelo industrial o de bodegaje, cerca de rutas y con acceso para camiones, para galpones, bodegas, talleres, patios de maquinaria y centros de distribución.
Terrenos con casa, cabaña, bodega o construcción previa, con la construcción regularizada o con lo que falta para regularizarla indicado en la ficha.
Terrenos en avenidas y calles comerciales con uso de suelo para local, estación de servicio, estacionamiento o edificio comercial, con el certificado de informaciones previas revisado.
Esto es lo que se revisa en cada terreno, en este orden, antes de firmar cualquier papel.
Dominio vigente: dominio.
Hipotecas y gravámenes: gravámenes.
Plano inscrito: subdivisión o loteo inscrito y superficie oficial.
Acceso: cómo se entra.
Factibilidad eléctrica: si hay luz.
Estas son las consultas que llegan todas las semanas. Si la suya no aparece, igual escríbanos.
Se revisa que la calle esté urbanizada y recepcionada.
Qué conviene: sitio listo para construir.
Para vivir o descansar fuera de la ciudad se busca una parcela de 5.000 m² o más con rol propio, plano inscrito, agua de pozo o APR, luz en el deslinde o proyecto de línea, y acceso con servidumbre inscrita.
Qué conviene: parcela.
Se revisa el radio de giro del acceso y la calle.
Qué conviene: terreno industrial.
Comprar derechos es comprar una parte indivisa, no un lote con deslindes.
Qué conviene: saneamiento.
Para comprar con crédito el terreno debe tener rol propio, dominio vigente sin gravámenes y, según el banco, ser urbano o tener tasación aceptada; se filtran las fichas que cumplen y se preparan los documentos que pide el banco.
Qué conviene: crédito.
Para invertir se analiza qué permite el plan regulador, si se puede subdividir hoy, cuánto cuesta urbanizar y qué renta puede dar el terreno; se dice qué depende de cambios normativos que nadie puede prometer.
Qué conviene: análisis normativo y comparables.
El proceso es corto a propósito: un mensaje, una ficha, una visita con documentos revisados y la promesa.
No hace falta que sepa de planos ni de roles: basta con describir el uso y el sector que prefiere.
Recibe por WhatsApp las fichas de los terrenos disponibles que calzan: superficie, ubicación aproximada, valor, acceso, factibilidades y estado de los documentos.
Si el estudio encuentra un problema (hipoteca sin alzar, plano sin inscribir, acceso sin servidumbre), se dice antes de firmar.
Cierre con la inscripción a su nombre. Si algo se atrasa, se avisa por el mismo canal.
Lo que importa al comprar un terreno es que los documentos estén bien, que el valor sea real y que le digan lo que falta antes de viajar. Esto es lo que hacemos.
El estudio de títulos se entrega por escrito: dominio vigente, gravámenes, rol, plano y servidumbres, con lo que hay que corregir.
La ficha se envía antes de agendar la visita, para que viaje solo a ver lo que calza.
Un terreno rural sin factibilidad eléctrica puede necesitar kilómetros de línea: se consulta con la distribuidora antes.
Un solo número desde el primer mensaje hasta después de la escritura.
Uso permitido, documentos y costos cambian con cada tipo. Este es el resumen; en la ficha se detalla cada terreno.
Si duda entre dos tipos, se envían fichas de ambos.
Veinte consejos concretos para su terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Estos son los documentos que se piden y se revisan según el terreno. Todo queda detallado en el estudio de títulos, por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Ofrecemos terrenos en toda la comuna de San Felipe: San Felipe centro, Villa Los Arrayanes y el resto de los sectores, más el entorno dentro de la Región de Valparaíso. También llegamos a Catemu, Llaillay, Panquehue, Putaendo y Santa María, que dependen de San Felipe para este tipo de servicio.
Para enviar las fichas que calzan sirven la superficie, el uso (casa, parcela, bodega, cultivo, inversión), el sector y si necesita agua y luz conectadas.
Si busca otro tipo de terreno, estas categorías tienen su detalle aparte.
Depende del sector, la superficie, si es urbano o rural, la factibilidad de agua y luz, el acceso y el uso de suelo. No publicamos valores en la página porque cambian: se envía por WhatsApp la ficha de cada terreno disponible con su valor y superficie según plano.
Se confirma por WhatsApp.
Queda escrito en la promesa.
Sí.
Depende del terreno y del banco.
Sí, con plano inscrito y permiso.
No.
Sí.
Sí, dentro de la Región de Valparaíso y alrededores.
Sí, por lo revisado.
Cuente la superficie que busca, el uso que le quiere dar y el sector que prefiere. Le enviamos las fichas disponibles con valor y documentos.
Consultar por WhatsAppSan Felipe, Región de Valparaíso. Cobertura completa de la comuna, sector por sector.
Coordinación por mensaje. Las fichas se envían apenas se confirma la disponibilidad con el propietario.
La comuna completa más las colindantes de la Región de Valparaíso, según distancia.