¿Busca parcelas en venta en San Bernardo? Ofrecemos parcelas de agrado de 5.000 m² o más, con o sin casa, independientes o en condominio, con rol propio, plano de subdivisión inscrito, agua de pozo, APR o canal, luz en el deslinde o proyecto de línea, y acceso con servidumbre inscrita. Cada parcela se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa.
Antes de la promesa se revisan certificado de dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol de avalúo, plano de subdivisión inscrito con resolución del SAG, deslindes, servidumbres, derechos de agua o factibilidad de APR, factibilidad eléctrica y permisos de lo construido. El resultado se entrega por escrito, con lo que hay que corregir si algo falta.
Ocho tipos, ordenados por lo que más nos piden. La disponibilidad se confirma por WhatsApp; cada tarjeta dice qué incluye.
Se revisa la resolución del SAG y que el plano esté inscrito antes de ofrecerla.
Parcelas dentro de condominios con portón, caminos interiores, luz y agua en el deslinde y reglamento de copropiedad, con rol propio y recepción del loteo revisada.
Parcelas fuera de condominio, con acceso propio por camino público o servidumbre inscrita, sin gastos comunes ni reglamento, con plano inscrito y rol propio.
El bosque nativo tiene protección legal: no se puede despejar sin plan de manejo.
Parcelas para fin de semana o para inversión, en condominio o independientes, con análisis del costo de mantenerlas y del potencial de renta o plusvalía con datos de la comuna.
Así funciona desde que escribe hasta que la escritura queda inscrita, con los documentos revisados entremedio.
Cuente la comuna, la superficie que busca, el uso (casa, parcela, bodega, cultivo, inversión) y si necesita agua y luz conectadas. Con eso se filtran las fichas.
Se envían solo fichas de terrenos con propietario identificado y títulos vistos, no avisos copiados.
Se recorre el terreno completo y se confirma que lo que se ve calza con el plano inscrito.
Cierre con la inscripción a su nombre. Si algo se atrasa, se avisa por el mismo canal.
Estas son las consultas que llegan todas las semanas. Si la suya no aparece, igual escríbanos.
Se indica qué falta para construir con permiso.
Qué conviene: parcela habitable.
Kilómetros de línea eléctrica pueden costar más que la parcela.
Qué conviene: decisión con datos.
Una parcela ofrecida como «derechos», con plano sin inscribir o con menos de 5.000 m² sin excepción no es un lote independiente: no se puede hipotecar ni escriturar aparte. Se dice antes de la visita y se explica qué habría que hacer para sanearla.
Qué conviene: saneamiento.
Para vender una parcela se revisan los títulos, se tasa con comparables de la comuna, se arma la ficha con fotos, plano y documentos y se ofrece a quienes buscan en la comuna; la comisión se informa por escrito antes de firmar.
Qué conviene: venta.
Con una parcela con casa se revisan el permiso de edificación, la recepción final y el estado de la construcción; si no tiene recepción, se indica qué falta para regularizar y cuánto puede tardar.
Qué conviene: casa.
Se analizan comparables para saber si el proyecto tiene sentido.
Qué conviene: subdivisión.
No hay una parcela mejor para todo: hay una que calza con el uso, el presupuesto y los plazos. La tabla resume lo que conviene saber; en la ficha se detalla la que calza con usted.
| Parcela con casa | Conviene paraServicios ya funcionando. | A considerarEstado y regularización de la casa. |
|---|---|---|
| Parcela en condominio | Conviene paraDescanso con portón y caminos. | A considerarMenos privacidad. |
| Parcela independiente | Conviene paraVivir sin reglamento ni gastos comunes. | A considerarServidumbre de acceso se revisa aparte. |
| Parcela con vista o junto al agua | Conviene paraDescanso y proyectos turísticos. | A considerarMayor valor por metro. |
En la ficha se indica el tipo que calza con su uso, con su porqué.
Preferimos explicar cómo trabajamos a repetir adjetivos. Esto es lo que se encuentra cuando nos escribe.
Un terreno con hipoteca sin alzar, plano sin inscribir o acceso sin servidumbre puede tardar años en sanearse. Se revisa en el Conservador antes de la promesa.
Superficie, valor y documentos en un mensaje. Es lo que evita el «eso no lo sabía».
La ficha dice qué tiene y qué le falta al terreno, con el valor aproximado de resolverlo cuando se sabe.
Quien responde el WhatsApp es quien coordina la visita, el estudio de títulos y la promesa. Sin operadores telefónicos.
Con estos documentos se sabe qué se compra y en qué condiciones. Se revisan antes de la promesa, sin excepción.
Estos son los documentos que se piden y se revisan según la parcela. Todo queda detallado en el estudio de títulos, por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Veinte consejos concretos para su parcela. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Si busca otra cosa, entre directo a su página.
Ofrecemos terrenos en toda la comuna de San Bernardo: Nos, El Manzano y el resto de los sectores, más el entorno dentro de la Región Metropolitana. También llegamos a Calera de Tango, que dependen de San Bernardo para este tipo de servicio.
Si tiene una parcela para vender, indique comuna, superficie y si tiene plano inscrito.
Una parcela con casa y luz y una sin servicios están lejos en valor. Por eso se envían fichas.
Es el mínimo legal para subdividir suelo rural.
Se envían las fichas vigentes por WhatsApp.
En algunos casos.
No: derechos no son una parcela con deslindes.
Sí. La comisión se informa por escrito antes de firmar.
Sí, se coordina la visita con plano.
Sí, toda la comuna.
Comuna, superficie y uso. Se coordina por el mismo chat.
Sí, por lo revisado.
Cuente la superficie que busca, el uso que le quiere dar y el sector que prefiere. Le enviamos las fichas disponibles con valor y documentos.
Consultar parcelasSan Bernardo, Región Metropolitana. Terrenos, sitios y parcelas en toda la comuna.
Coordinación por mensaje. Las fichas se envían apenas se confirma la disponibilidad con el propietario.
La comuna completa más las colindantes de la Región Metropolitana, según distancia.
