¿Busca terrenos en venta en Macul? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
Los terrenos rurales se venden con la superficie del plano inscrito, no con la del cerco; los urbanos, con el certificado de informaciones previas que dice qué se puede construir. Si el terreno no sirve para lo que usted quiere hacer, se dice antes de la visita.
Del sitio urbano al campo agrícola. Elija el tipo que busca y consulte la disponibilidad; cada tarjeta dice qué se revisa.
Superficies habituales de 150 a 1.000 m², con o sin construcción previa.
Lotes en condominio o loteo aprobado, con rol propio, caminos interiores, luz y agua en el deslinde y reglamento de copropiedad, para construir con los permisos de la comuna.
Cuatro pasos. Lo primero es saber la comuna, la superficie y el uso que busca.
Un mensaje con la comuna, la superficie y el uso. Si compra con crédito o necesita que el terreno tenga rol propio, dígalo desde el principio.
Si no hay nada que calce en la comuna, se buscan en las cercanas y se le avisa cuando aparezca algo.
Se recorre el terreno completo y se confirma que lo que se ve calza con el plano inscrito.
Se firma la promesa con las condiciones por escrito, luego la escritura ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces; se le entrega la copia inscrita.
Ocho casos concretos y cómo se resuelven. Si el suyo no aparece, igual escríbanos.
El certificado de informaciones previas dice qué se puede construir y con qué altura y distanciamiento.
Qué conviene: sitio urbano.
Se revisa el camino en invierno y la distancia a servicios.
Qué conviene: parcela con papeles al día.
Se revisa el radio de giro del acceso y la calle.
Qué conviene: terreno con uso de suelo industrial y acceso.
Se revisa que las contribuciones estén al día.
Qué conviene: regularización.
No ofrecemos derechos como si fueran lotes.
Qué conviene: explicación de lo que falta y del trámite.
Se revisan las contribuciones y el costo de mantener el terreno.
Qué conviene: análisis normativo y comparables.
Lo bueno de cada tipo y lo que hay que tener en cuenta. En la ficha se detalla el que calza con usted.
| Sitio urbano | Conviene paraAgua, luz y alcantarillado en la calle; financiable. | A considerarMayor valor por metro. |
|---|---|---|
| Terreno industrial | Conviene paraAcceso de camiones y potencia eléctrica. | A considerarRestricciones ambientales. |
| Campo agrícola | Conviene paraCultivo, frutales y ganadería. | A considerarMenor liquidez al revender. |
| Terreno con construcción | Conviene paraMenor costo que construir de cero. | A considerarEstado de la construcción. |
Si duda entre dos tipos, se envían fichas de ambos.
Cuatro compromisos concretos. Los demás detalles quedan en la ficha y en el estudio de títulos.
El estudio de títulos se entrega por escrito: dominio vigente, gravámenes, rol, plano y servidumbres, con lo que hay que corregir.
Se dice si el valor incluye derechos de agua, casa o mejoras, y qué queda fuera.
No se ofrecen derechos sobre terrenos sin subdividir como si fueran lotes independientes.
Una observación por WhatsApp llega a quien coordinó la visita, no a una casilla. Se responde y se revisa.
Esto es lo que se revisa en cada terreno, en este orden, antes de firmar cualquier papel.
Del certificado de dominio a la inscripción, lo que lleva cada compraventa. Todo queda detallado por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Veinte consejos concretos para su terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Ofrecemos terrenos en toda la comuna de Macul: Villa Macul, Los Presidentes y el resto de los sectores, más el entorno dentro de la Región Metropolitana.
Si compra con crédito, dígalo: se filtran los terrenos con rol propio que los bancos financian.
Un sitio urbano y una parcela rural están lejos en valor por metro. Por eso se envían fichas, no un valor genérico.
Se envían las fichas vigentes por WhatsApp.
Sí.
Depende del estudio de títulos, de si hay hipoteca que alzar, de si compra con crédito y de la carga del Conservador. Las etapas se informan por escrito y se avisa si alguna se atrasa. No se prometen plazos antes de ver los documentos.
Sí, con comisión informada por escrito.
Es un lote rural de 5.000 m² o más que nace de una subdivisión agrícola; se puede construir una vivienda con permiso municipal cuando el plano está inscrito y hay factibilidades. Se revisa cada caso.
No. Comprar derechos es comprar una parte indivisa de un terreno mayor, sin deslindes propios ni rol; no se puede hipotecar ni escriturar como lote. Un plano sin inscribir tampoco da lote independiente. Se dice antes de la visita.
Sí. Se coordina la visita con el propietario o con quien lo muestra, con el plano en mano para ubicar deslindes y accesos. Puede ir por su cuenta después de la primera visita coordinada.
Comuna, superficie y uso. Se coordina por el mismo chat.
Sí, por lo revisado.
Escríbanos con lo que busca y, si tiene un terreno para vender, la comuna, la superficie y si tiene escritura inscrita.
Consultar por WhatsAppMacul, Región Metropolitana. Documentos revisados antes de la promesa.
Horario de visitas acordado con usted y con el propietario.
Cobertura en Macul y alrededores; le confirmamos por WhatsApp qué terrenos hay en su sector.
