¿Busca terrenos en venta en Ñuñoa? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
No somos inmobiliaria con proyectos propios ni un portal de avisos: intermediamos terrenos de propietarios en su comuna, coordinamos visitas y documentos por WhatsApp y acompañamos hasta la inscripción en el Conservador, con un solo número desde el primer mensaje.
Del sitio urbano al campo agrícola. Elija el tipo que busca y consulte la disponibilidad; cada tarjeta dice qué se revisa.
Sitios dentro del límite urbano para construir casa, edificio o local, con certificado de informaciones previas que dice la constructibilidad, la altura y el uso permitido, y factibilidad sanitaria revisada.
Parcelas de agrado de 5.000 m² o más, con o sin casa, independientes o en condominio, con factibilidad de agua y luz revisada y rol propio. La página de parcelas en venta tiene el detalle.
Campos y terrenos agrícolas con derechos de agua inscritos, pozo o canal, plantados o de secano, con acceso inscrito y superficie según plano, para cultivo, frutales, ganadería o proyectos de riego.
Lotes en condominio o loteo aprobado, con rol propio, caminos interiores, luz y agua en el deslinde y reglamento de copropiedad, para construir con los permisos de la comuna.
Se revisa la recepción final de lo construido y los permisos de edificación.
Se revisa la constructibilidad, el flujo de la calle y las restricciones del plan regulador.
Terrenos con potencial de subdivisión, de arriendo o de plusvalía por crecimiento urbano, con el análisis de lo que permite el plan regulador y de los costos de urbanizar.
Cuatro pasos. Lo primero es saber la comuna, la superficie y el uso que busca.
Un mensaje con la comuna, la superficie y el uso. Si compra con crédito o necesita que el terreno tenga rol propio, dígalo desde el principio.
Recibe por WhatsApp las fichas de los terrenos disponibles que calzan: superficie, ubicación aproximada, valor, acceso, factibilidades y estado de los documentos.
Se recorre el terreno completo y se confirma que lo que se ve calza con el plano inscrito.
Se firma la promesa con las condiciones por escrito, luego la escritura ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces; se le entrega la copia inscrita.
Ocho casos concretos y cómo se resuelven. Si el suyo no aparece, igual escríbanos.
Se dice si la parcela tiene casa regularizada o si hay que regularizarla.
Qué conviene: parcela.
Un terreno rural barato sin uso de suelo compatible no sirve para una bodega con patente.
Qué conviene: terreno para bodega.
Un terreno con los papeles listos se vende en mejores condiciones que uno «por regularizar».
Qué conviene: tasación, ficha y oferta a compradores de la comuna.
Con varios dueños, todos deben firmar la promesa y la escritura o dar poder.
Qué conviene: herencia lista para vender.
Comprar derechos es comprar una parte indivisa, no un lote con deslindes.
Qué conviene: explicación de lo que falta y del trámite.
Para comprar con crédito el terreno debe tener rol propio, dominio vigente sin gravámenes y, según el banco, ser urbano o tener tasación aceptada; se filtran las fichas que cumplen y se preparan los documentos que pide el banco.
Qué conviene: fichas con rol propio y documentos para el banco.
Uso permitido, documentos y costos cambian con cada tipo. Este es el resumen; en la ficha se detalla cada terreno.
| Sitio urbano | Conviene paraCasa, edificio o local con permisos. | A considerarMayor valor por metro. |
|---|---|---|
| Terreno industrial | Conviene paraBodegas, galpones y talleres. | A considerarUso de suelo específico. |
| Campo agrícola | Conviene paraCultivo, frutales y ganadería. | A considerarMenor liquidez al revender. |
| Terreno con construcción | Conviene paraVivir o rentar desde el primer día. | A considerarRegularización de lo construido. |
La decisión es suya; se le explica lo que implica cada tipo.
Lo que importa al comprar un terreno es que los documentos estén bien, que el valor sea real y que le digan lo que falta antes de viajar. Esto es lo que hacemos.
El estudio de títulos se entrega por escrito: dominio vigente, gravámenes, rol, plano y servidumbres, con lo que hay que corregir.
Cada ficha trae superficie según plano, ubicación aproximada, valor, acceso, factibilidades y estado de los documentos. Nada se ofrece sin propietario identificado.
No somos inmobiliaria con proyectos propios: se ofrece el terreno que existe, con lo que tiene.
El contacto es directo: una duda sobre un deslinde o un documento se resuelve por el mismo canal.
Esto es lo que se revisa en cada terreno, en este orden, antes de firmar cualquier papel.
Los documentos que se revisan según el tipo de terreno. Todo queda detallado por escrito antes de la promesa.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Lo que haríamos con nuestro propio terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Ofrecemos terrenos en toda la comuna de Ñuñoa: Plaza Ñuñoa, Villa Frei y el resto de los sectores, más el entorno dentro de la Región Metropolitana.
Si busca en varias comunas, indíquelas: se envían las fichas de todas.
Varía según el terreno. Cuéntenos qué busca y le enviamos las fichas.
Escríbanos y le enviamos lo que hay.
Sí, títulos, plano y factibilidades, antes de la promesa.
Queda escrito en la promesa.
Un lote rural de 5.000 m² o más. Se puede construir con permiso.
No es lo mismo. Se explica antes.
Sí.
Sí, todos los sectores y el entorno. Para sectores lejanos se confirma antes.
Comuna, superficie y uso. Se coordina por el mismo chat.
Se revisa y se coordina lo que corresponda.
Cuente la superficie que busca, el uso que le quiere dar y el sector que prefiere. Le enviamos las fichas disponibles con valor y documentos.
Consultar por WhatsAppÑuñoa, Región Metropolitana. Documentos revisados antes de la promesa.
Se coordina por WhatsApp. Las visitas se agendan con fecha y hora, y los documentos se envían por el mismo chat.
Ñuñoa y comunas vecinas dentro de la Región Metropolitana. Para sectores más lejanos se confirma antes de agendar.
