¿Busca terrenos en venta en Las Condes? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
Trabajamos ocho tipos de terreno: sitios urbanos para casa o edificio, parcelas de agrado de 5.000 m² o más, terrenos industriales y para bodegas, campos y terrenos agrícolas con derechos de agua, lotes en condominio o loteo, terrenos con casa o construcción previa, terrenos comerciales en avenidas y terrenos para inversión o subdivisión. Cada tipo tiene su tarjeta más abajo; la disponibilidad de cada uno cambia por comuna y se confirma por WhatsApp.
Ocho tipos, ordenados por lo que más nos piden. La disponibilidad se confirma por WhatsApp; cada tarjeta dice qué incluye.
Sitios dentro del límite urbano para construir casa, edificio o local, con certificado de informaciones previas que dice la constructibilidad, la altura y el uso permitido, y factibilidad sanitaria revisada.
Parcelas de agrado de 5.000 m² o más, con o sin casa, independientes o en condominio, con factibilidad de agua y luz revisada y rol propio. La página de parcelas en venta tiene el detalle.
Se revisa el uso de suelo en el plan regulador y la factibilidad eléctrica en la potencia que necesita.
Campos y terrenos agrícolas con derechos de agua inscritos, pozo o canal, plantados o de secano, con acceso inscrito y superficie según plano, para cultivo, frutales, ganadería o proyectos de riego.
Se revisa que el loteo tenga recepción municipal y no sea una venta de derechos.
Se revisa la recepción final de lo construido y los permisos de edificación.
Terrenos en avenidas y calles comerciales con uso de suelo para local, estación de servicio, estacionamiento o edificio comercial, con el certificado de informaciones previas revisado.
Se dice qué se puede subdividir hoy y qué depende de cambios normativos que no se pueden prometer.
El proceso es corto a propósito: un mensaje, una ficha, una visita con documentos revisados y la promesa.
Cuente la comuna, la superficie que busca, el uso (casa, parcela, bodega, cultivo, inversión) y si necesita agua y luz conectadas. Con eso se filtran las fichas.
Recibe por WhatsApp las fichas de los terrenos disponibles que calzan: superficie, ubicación aproximada, valor, acceso, factibilidades y estado de los documentos.
Se agenda la visita al terreno con el propietario o con quien lo muestra, y antes de la promesa se revisan dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol, plano, deslindes, servidumbres y factibilidades.
Se firma la promesa con las condiciones por escrito, luego la escritura ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces; se le entrega la copia inscrita.
Ocho casos concretos y cómo se resuelven. Si el suyo no aparece, igual escríbanos.
El certificado de informaciones previas dice qué se puede construir y con qué altura y distanciamiento.
Qué conviene: sitio urbano.
Para vivir o descansar fuera de la ciudad se busca una parcela de 5.000 m² o más con rol propio, plano inscrito, agua de pozo o APR, luz en el deslinde o proyecto de línea, y acceso con servidumbre inscrita.
Qué conviene: parcela.
Se revisa el radio de giro del acceso y la calle.
Qué conviene: terreno industrial.
Para vender se revisan los títulos, se hace una tasación con comparables de la comuna, se arma la ficha con fotos, plano y documentos y se ofrece a los compradores que buscan en la comuna; la comisión se informa por escrito antes de firmar.
Qué conviene: terreno vendido.
Un terreno sin rol propio, ofrecido como «derechos» o con plano sin inscribir no se puede hipotecar ni escriturar como lote independiente; se dice antes de la visita y se explica qué habría que hacer para sanearlo y cuánto puede tardar.
Qué conviene: decisión informada.
Para invertir se analiza qué permite el plan regulador, si se puede subdividir hoy, cuánto cuesta urbanizar y qué renta puede dar el terreno; se dice qué depende de cambios normativos que nadie puede prometer.
Qué conviene: análisis normativo y comparables.
Lo bueno de cada tipo y lo que hay que tener en cuenta. En la ficha se detalla el que calza con usted.
| Sitio urbano | Conviene paraCasa, edificio o local con permisos. | A considerarMayor valor por metro. |
|---|---|---|
| Campo agrícola | Conviene paraCultivo, frutales y ganadería. | A considerarDerechos de agua se revisan aparte. |
| Lote en condominio | Conviene paraConstruir con servicios en el deslinde. | A considerarGastos comunes. |
| Terreno con construcción | Conviene paraMenor costo que construir de cero. | A considerarEstado de la construcción. |
Si duda entre dos tipos, se envían fichas de ambos.
Preferimos explicar cómo trabajamos a repetir adjetivos. Esto es lo que se encuentra cuando nos escribe.
Además de los títulos se revisan las factibilidades y el uso de suelo, para que el terreno sirva para lo que usted quiere hacer.
Superficie, valor y documentos en un mensaje. Es lo que evita el «eso no lo sabía».
Si el terreno no tiene agua, luz, acceso inscrito o uso de suelo para lo que usted quiere, se dice antes de la visita.
Desde el primer mensaje hasta la inscripción, conversa con la misma persona y con el mismo criterio.
No es una revisión larga, pero define si el terreno sirve y si se puede escriturar. Se hace antes de la promesa.
Del certificado de dominio a la inscripción, lo que lleva cada compraventa. Todo queda detallado por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Lo que recomendamos a quien va a comprar o vender un terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Las Condes se cubre entero, con El Golf y Los Dominicos entre los sectores habituales, y las comunas colindantes de la Región Metropolitana según la distancia.
Si busca en varias comunas, indíquelas: se envían las fichas de todas.
Varía según el terreno. Cuéntenos qué busca y le enviamos las fichas.
Escríbanos y le enviamos lo que hay.
Sí, antes de firmar.
Depende del estudio de títulos, de si hay hipoteca que alzar, de si compra con crédito y de la carga del Conservador. Las etapas se informan por escrito y se avisa si alguna se atrasa. No se prometen plazos antes de ver los documentos.
Depende del terreno y del banco.
Sí, con permiso municipal.
No es lo mismo. Se explica antes.
Sí, se coordina la visita con plano.
Sí, terrenos en Las Condes completo y en las comunas vecinas dentro de la Región Metropolitana. Indíquenos el sector y le enviamos las fichas.
Se revisa y se coordina lo que corresponda.
Cuente la superficie que busca, el uso que le quiere dar y el sector que prefiere. Le enviamos las fichas disponibles con valor y documentos.
Consultar por WhatsAppLas Condes, Región Metropolitana. Cobertura completa de la comuna, sector por sector.
Coordinación por mensaje. Las fichas se envían apenas se confirma la disponibilidad con el propietario.
Toda la comuna y su entorno en la Región Metropolitana.
