¿Busca terrenos en venta en Peñalolén? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
Los terrenos rurales se venden con la superficie del plano inscrito, no con la del cerco; los urbanos, con el certificado de informaciones previas que dice qué se puede construir. Si el terreno no sirve para lo que usted quiere hacer, se dice antes de la visita.
Ocho tipos de terreno, cada uno con lo que se revisa y para qué sirve. La disponibilidad de cada uno se confirma por WhatsApp; cada tarjeta dice qué incluye.
Se revisa la calle de acceso y si el sitio está afecto a expropiación.
Parcelas de agrado de 5.000 m² o más, con o sin casa, independientes o en condominio, con factibilidad de agua y luz revisada y rol propio. La página de parcelas en venta tiene el detalle.
Campos y terrenos agrícolas con derechos de agua inscritos, pozo o canal, plantados o de secano, con acceso inscrito y superficie según plano, para cultivo, frutales, ganadería o proyectos de riego.
Se revisa que el loteo tenga recepción municipal y no sea una venta de derechos.
Se revisa la recepción final de lo construido y los permisos de edificación.
Se revisa la constructibilidad, el flujo de la calle y las restricciones del plan regulador.
Se dice qué se puede subdividir hoy y qué depende de cambios normativos que no se pueden prometer.
Así funciona desde que escribe hasta que la escritura queda inscrita, con los documentos revisados entremedio.
Describa lo que quiere hacer en el terreno: define el uso de suelo que hay que revisar.
Si no hay nada que calce en la comuna, se buscan en las cercanas y se le avisa cuando aparezca algo.
Visita con plano en mano para ubicar deslindes y accesos, y estudio de títulos entregado por escrito.
Se firma la promesa con las condiciones por escrito, luego la escritura ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces; se le entrega la copia inscrita.
Si reconoce su caso, mande la comuna, la superficie y el uso y le enviamos las fichas. Si el suyo no aparece, igual escríbanos y lo vemos.
El certificado de informaciones previas dice qué se puede construir y con qué altura y distanciamiento.
Qué conviene: sitio urbano con CIP favorable y factibilidades.
Se dice si la parcela tiene casa regularizada o si hay que regularizarla.
Qué conviene: parcela.
Para vender se revisan los títulos, se hace una tasación con comparables de la comuna, se arma la ficha con fotos, plano y documentos y se ofrece a los compradores que buscan en la comuna; la comisión se informa por escrito antes de firmar.
Qué conviene: tasación, ficha y oferta a compradores de la comuna.
Se revisa que las contribuciones estén al día.
Qué conviene: regularización.
Un terreno sin rol propio, ofrecido como «derechos» o con plano sin inscribir no se puede hipotecar ni escriturar como lote independiente; se dice antes de la visita y se explica qué habría que hacer para sanearlo y cuánto puede tardar.
Qué conviene: explicación de lo que falta y del trámite.
Para invertir se analiza qué permite el plan regulador, si se puede subdividir hoy, cuánto cuesta urbanizar y qué renta puede dar el terreno; se dice qué depende de cambios normativos que nadie puede prometer.
Qué conviene: inversión.
Uso permitido, documentos y costos cambian con cada tipo. Este es el resumen; en la ficha se detalla cada terreno.
| Sitio urbano | Conviene paraCasa, edificio o local con permisos. | A considerarMayor valor por metro. |
|---|---|---|
| Parcela de agrado | Conviene para5.000 m² o más, con casa o para construir. | A considerarNo todos los bancos financian. |
| Lote en condominio | Conviene paraConstruir con servicios en el deslinde. | A considerarReglamento limita usos. |
| Terreno con construcción | Conviene paraVivir o rentar desde el primer día. | A considerarRegularización de lo construido. |
Se pueden combinar: parcela con casa para vivir y renta, o sitio con local abajo.
Lo que importa al comprar un terreno es que los documentos estén bien, que el valor sea real y que le digan lo que falta antes de viajar. Esto es lo que hacemos.
Además de los títulos se revisan las factibilidades y el uso de suelo, para que el terreno sirva para lo que usted quiere hacer.
Superficie, valor y documentos en un mensaje. Es lo que evita el «eso no lo sabía».
Si el terreno no tiene agua, luz, acceso inscrito o uso de suelo para lo que usted quiere, se dice antes de la visita.
Quien responde el WhatsApp es quien coordina la visita, el estudio de títulos y la promesa. Sin operadores telefónicos.
Con estos documentos se sabe qué se compra y en qué condiciones. Se revisan antes de la promesa, sin excepción.
Del certificado de dominio a la inscripción, lo que lleva cada compraventa. Todo queda detallado por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Lo que recomendamos a quien va a comprar o vender un terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Si busca otra cosa, entre directo a su página.
Ofrecemos terrenos en toda la comuna de Peñalolén: Peñalolén Alto, La Faena y el resto de los sectores, más el entorno dentro de la Región Metropolitana.
Si tiene un terreno para vender, indique comuna, superficie y si tiene escritura inscrita.
Se informa en la ficha de cada terreno.
Se envían las fichas vigentes por WhatsApp.
Se revisan dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol, plano inscrito, deslindes, servidumbres, uso de suelo y factibilidades antes de la promesa, y el resultado se entrega por escrito. El estudio de títulos formal para el banco lo hace el abogado que corresponda.
Queda escrito en la promesa.
Sí. La comisión se informa por escrito antes de firmar.
Es un lote rural de 5.000 m² o más que nace de una subdivisión agrícola; se puede construir una vivienda con permiso municipal cuando el plano está inscrito y hay factibilidades. Se revisa cada caso.
No. Comprar derechos es comprar una parte indivisa de un terreno mayor, sin deslindes propios ni rol; no se puede hipotecar ni escriturar como lote. Un plano sin inscribir tampoco da lote independiente. Se dice antes de la visita.
Sí, coordinada.
Por WhatsApp: comuna, superficie, uso que le quiere dar, sector que prefiere y si compra con crédito. Le enviamos las fichas disponibles y agendamos la visita si alguna calza.
Sí, por la revisión entregada por escrito. Escriba al mismo WhatsApp si algo aparece.
Cuente la superficie que busca, el uso que le quiere dar y el sector que prefiere. Le enviamos las fichas disponibles con valor y documentos.
Consultar por WhatsAppPeñalolén, Región Metropolitana. Le enviamos las fichas del sector que prefiera.
Agenda por WhatsApp. Indique si prefiere visitar en fin de semana.
Toda la comuna y su entorno en la Región Metropolitana.
